Лифт в многоквартирном доме - оборудование повышенной опасности, и отвечает за него владелец, то есть совладельцы. Что из этого следует для правления: когда лифт нужно обследовать, как принимают решение, сколько это длится и где обычно срывается график.
Владелец. В многоквартирном доме это совладельцы в лице ОСМД - или управляющий, если дом передан ему по договору. Договор с обслуживающей организацией эту ответственность не переносит: он распределяет работу, а не статус.
Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов - НПАОП 0.00-1.02-08, утверждённые приказом Госгорпромнадзора от 01.09.2008 № 190, - охватывают всю жизнь оборудования после поставки: монтаж, эксплуатацию, ремонт, реконструкцию, модернизацию. Технический регламент лифтов и компонентов безопасности для лифтов (постановление Кабинета Министров Украины от 21.06.2017 № 438) работает на другой стадии - когда новое оборудование вводят в обращение. Покупаете новый лифт - смотрите регламент, живёте с уже смонтированным - смотрите правила.
Для правления это означает три вещи: договор со специализированной организацией должен быть с первого дня эксплуатации, приказом назначается конкретный человек с фамилией, и этот человек проходит обучение по вопросам охраны труда с проверкой знаний. Подробнее о самих актах - в справочнике законодательства.
Двадцать пять лет, которые все называют, указаны в паспорте оборудования как назначенный срок службы. Это не дата, после которой лифт выключают, - это граница, после которой вопрос дальнейшей работы решает не правление и не обслуживающая организация, а экспертное обследование. Его проводит специализированная организация, а порядок проведения и оформления заключения задаёт методика ОМД 33497324.005-2014.
Заключение отвечает на вопрос, возможна ли дальнейшая эксплуатация, на какой срок и на каких условиях - как правило, с перечнем обязательных замен. Пока его нет, любая смета - догадка, и выносить её на собрание рано.
Модернизации достаточно, когда шахта, направляющие и несущие металлоконструкции в удовлетворительном состоянии, лебёдка ещё не выработала ресурс, а проблема - в устаревшей станции управления, дверях или отделке кабины. Полная замена оправдана, когда изношена сама механика: если лебёдка, кабина и противовес дошли одновременно, модернизация выходит в 70-80 % стоимости нового лифта. Отдельный случай - оборудование, снятое с производства, когда запчастей фактически нет. Оборудование из рф и рб мы не ставим и не предлагаем - это сужает выбор заводов, зато снимает вопрос с запчастями на годы вперёд.
Критерии выбора и сроки по этапам - в статье «Модернизация или полная замена лифта», объём работ - на странице услуги «Модернизация и замена лифтов».
Порядок здесь не формальный: пока нет паспорта и заключения обследования, остальной разговор - о цифрах, взятых с потолка.
Самый долгий этап - не работы в доме, а изготовление и поставка оборудования: ориентировочно два-четыре месяца. Демонтаж занимает три-семь дней, монтаж - две-четыре недели. В целом от заказа до пуска выходит примерно три-пять месяцев, и собрание стоит планировать с этим пониманием.
Дальше приямок. Для правления это самая неприятная строка сметы, потому что его не видно из подъезда: собирали деньги на лифт, а платить приходится ещё и за гидроизоляцию. Пока в приямке стоит вода, монтировать новое оборудование нет смысла - оно начнёт ржаветь с первого сезона. Сюда же мелкий приямок и низкий оголовок: тогда либо углубляют приямок, либо берут модель с пониженной номинальной скоростью.
И дом заселён - это не техническая проблема, а организационная. Выселять никого не нужно: работы идут в пределах шахты и машинного помещения. Но если в подъезде один лифт, а на верхних этажах пожилые люди или лежачий больной, период без лифта почувствуют все. Поэтому даты жильцы должны знать заранее, и лучше, чтобы их объявило правление, а не бригада в день демонтажа.
Замер и расчёт - до любых обязательств. В расчёте позиции расписаны: оборудование, демонтаж, монтаж, строительная часть, пусконаладка. С таким документом уже можно выходить на собрание - совладельцы видят, на что именно собираются деньги, и меньше спрашивают, «куда ушли деньги».
Для ОСМД и ЖСК отдельно готовим дефектный акт и смету - без них не подать документы на софинансирование. Требования программ каждый год разные, поэтому форму уточняем перед подачей, а не берём прошлогоднюю.
Проверить нас можно не по словам: 163 подписанных договора с 42 заказчиками с 2016 года открыты в реестре Prozorro. Жилищный фонд - это 70 договоров: районные администрации Львовского городского совета и Департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры Львовского горсовета.
Объём работ, обследование шахты, подбор под существующие габариты.
Критерии выбора и сроки по этапам - до собрания совладельцев.
Что требуют НПАОП, Технический регламент и строительные нормы.
Плановые осмотры, аварийные выезды, ведение документации.
Потому что подрядчика можно сменить, а владельца - нет. Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (НПАОП 0.00-1.02-08) возлагают обязанности по эксплуатации на владельца - на совладельцев в лице ОСМД или на управляющего, если дом передан ему по договору. Когда приходит проверка, разговор начинается с вас, а уже вы показываете, кого наняли и что тот делал. Поэтому приказ об ответственном лице и его обучение - первое, что просят показать.
Не менять, а сначала обследовать. Двадцать пять лет - это типичный назначенный срок службы из паспорта оборудования, и после его исчерпания эксплуатировать лифт «как ездил» нельзя: нужно экспертное обследование. Заключение скажет, возможна ли дальнейшая работа, на какой срок и на каких условиях - обычно с перечнем обязательных замен. Дальше правление выбирает между модернизацией и заменой по состоянию лебёдки, направляющих, кабины и шахты, а не по возрасту.
Демонтаж старого - три-семь дней, монтаж нового - две-четыре недели, пусконаладка и испытания - ещё три-семь дней. Всего работы в шахте длятся ориентировочно три-шесть недель. Выселять никого не нужно: всё происходит в пределах шахты и машинного помещения. Но если в подъезде один лифт, этот период почувствуют все, поэтому график согласовываем до начала. О жильцах, которым без лифта тяжело, скажите нам заранее.
Потому что сумма складывается не из лифта. Лифт стоит примерно одинаково, а вот осушить приямок, усилить электропитание или подобрать оборудование под шахту, которая разошлась с чертежом, - это каждый раз разные деньги, и видно их только на месте. Поэтому мы сначала выезжаем и замеряем, и только потом называем сумму; замер бесплатный. Ориентир правление может получить и самостоятельно: наши договоры с районными администрациями Львова открыты в реестре Prozorro вместе с предметом работ и суммой.
Лифт вводит в эксплуатацию владелец с участием монтажной организации - в порядке, установленном законодательством об охране труда, с регистрацией в органе государственного надзора. От ОСМД нужны приказ об ответственном лице, договор на техническое обслуживание и принятый комплект документов: паспорт, декларация соответствия на новое оборудование, исполнительная документация, протоколы измерений. Ещё одно условие, о котором вспоминают последним, - исправная двусторонняя связь с кабиной. Без неё лифт не запустят.
Нет, и дело не в квалификации вашего электрика. Монтаж, ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифта выполняет организация, у которой есть на это право, оснащение и аттестованный персонал. Своими силами правление вполне может содержать в порядке машинное помещение и подходы к нему, вести журнал заявок и следить, чтобы двери не подпирали кирпичом, а воду после мытья лестниц не сливали в шахту. Всё, что в шкафу управления и в шахте, - не ваша зона.
Когда достаточно заменить отдельные узлы лифта, а когда дешевле поставить новый. Критерии решения, сроки и что происходит с шахтой.
5 мин чтенияПорядок действий, когда лифт встал: что делать в кабине, почему нельзя открывать двери, кто имеет право эвакуировать и что сделать ОСМД, чтобы это не повторялось.
9 мин чтенияНапишите адрес, этажность и сколько лифтов в подъезде. Инженер приедет на замер и привезёт расчёт, с которым можно выходить на собрание.
Или просто позвоните: +38 (050) 585-39-28 ·+38 (063) 283-31-48 ·+38 (096) 901-76-50
Цей сайт також доступний українською. Бажаєте перейти на українську?
