Ліфт у багатоквартирному будинку — обладнання підвищеної небезпеки, і відповідає за нього власник, тобто співвласники. Що з цього випливає для правління: коли ліфт треба обстежити, як ухвалюють рішення, скільки це триває і де зазвичай зривається графік.
Власник. У багатоквартирному будинку це співвласники в особі ОСББ — або управитель, якщо будинок переданий йому за договором. Договір з обслуговуючою організацією цю відповідальність не переносить: він розподіляє роботу, а не статус.
Правила будови і безпечної експлуатації ліфтів — НПАОП 0.00-1.02-08, затверджені наказом Держгірпромнагляду від 01.09.2008 № 190, — охоплюють усе життя обладнання після постачання: монтаж, експлуатацію, ремонт, реконструкцію, модернізацію. Технічний регламент ліфтів і компонентів безпеки для ліфтів (постанова Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 № 438) працює на іншій стадії — коли нове обладнання вводять в обіг. Купуєте новий ліфт — дивіться регламент, живете з уже змонтованим — дивіться правила.
Для правління це означає три речі: договір зі спеціалізованою організацією має бути з першого дня експлуатації, наказом призначається конкретна людина з прізвищем, і ця людина проходить навчання з питань охорони праці з перевіркою знань. Детальніше про самі акти — у довіднику законодавства.
Двадцять п’ять років, які всі називають, стоять у паспорті обладнання як призначений строк служби. Це не дата, після якої ліфт вимикають, — це межа, після якої питання подальшої роботи вирішує не правління й не обслуговуюча організація, а експертне обстеження. Його проводить спеціалізована організація, а порядок проведення й оформлення висновку задає методика ОМД 33497324.005-2014.
Висновок відповідає на питання, чи можлива подальша експлуатація, на який період і за яких умов — як правило, з переліком обов’язкових замін. Поки його немає, будь-який кошторис — здогад, і виносити його на збори зарано.
Модернізації достатньо, коли шахта, напрямні та несучі металоконструкції в задовільному стані, лебідка ще ресурсна, а проблема — у застарілій станції керування, дверях чи оздобленні кабіни. Повна заміна виправдана, коли зношено саму механіку: якщо лебідка, кабіна й противага дійшли одночасно, модернізація виходить у 70–80 % вартості нового ліфта. Окремий випадок — обладнання, зняте з виробництва, коли запчастин фактично немає. Обладнання з рф і рб ми не ставимо й не пропонуємо — це звужує вибір заводів, зате знімає питання із запчастинами на роки вперед.
Критерії вибору й строки за етапами — у статті «Модернізація чи повна заміна ліфта», обсяг робіт — на сторінці послуги «Модернізація та заміна ліфтів».
Порядок тут не формальний: поки немає паспорта й висновку обстеження, решта розмови — про цифри, взяті зі стелі.
Найдовший етап — не роботи в будинку, а виготовлення й постачання обладнання: орієнтовно два-чотири місяці. Демонтаж займає три-сім днів, монтаж — два-чотири тижні. Загалом від замовлення до пуску виходить приблизно три-п’ять місяців, і збори варто планувати з цим розумінням.
Далі приямок. Для правління це найнеприємніший рядок кошторису, бо його не видно з під’їзду: збирали кошти на ліфт, а платити доводиться ще й за гідроізоляцію. Поки в приямку стоїть вода, монтувати нове обладнання нема сенсу — воно почне іржавіти з першого сезону. Сюди ж мілкий приямок і низький оголовок: тоді або поглиблюють приямок, або беруть модель зі зниженою номінальною швидкістю.
І будинок заселений — це не технічна проблема, а організаційна. Виселяти нікого не треба: роботи йдуть у межах шахти й машинного приміщення. Але якщо в під’їзді один ліфт, а на верхніх поверхах люди похилого віку чи лежачий хворий, період без ліфта відчують усі. Тому дати мешканці мають знати наперед, і краще, щоб їх оголосило правління, а не бригада в день демонтажу.
Обмір і розрахунок — до будь-яких зобов’язань. У розрахунку позиції розписані: обладнання, демонтаж, монтаж, будівельна частина, пусконалагодження. З таким документом уже можна виходити на збори — співвласники бачать, за що саме збираються кошти, і менше питають, «куди пішли гроші».
Для ОСББ і ЖБК окремо готуємо дефектний акт і кошторис — без них не подати документи на співфінансування. Вимоги програм щороку різні, тому форму уточнюємо перед подачею, а не беремо торішню.
Перевірити нас можна не за словами: 163 підписаних договорів із 42 замовниками з 2016 року відкриті у реєстрі Prozorro. Житловий фонд — це 70 договорів: районні адміністрації Львівської міської ради та Департамент житлового господарства та інфраструктури ЛМР.
Обсяг робіт, обстеження шахти, підбір під наявні габарити.
Критерії вибору й строки за етапами — до зборів співвласників.
Що вимагають НПАОП, Технічний регламент і будівельні норми.
Планові огляди, аварійні виїзди, ведення документації.
Бо підрядника можна змінити, а власника — ні. Правила будови і безпечної експлуатації ліфтів (НПАОП 0.00-1.02-08) покладають обов’язки експлуатації на власника — на співвласників в особі ОСББ або на управителя, якщо будинок переданий йому за договором. Коли приходить перевірка, розмова починається з вас, а вже ви показуєте, кого найняли і що той робив. Тому наказ про відповідальну особу та її навчання — перше, що просять показати.
Не міняти, а спершу обстежити. Двадцять п’ять років — це типовий призначений строк служби з паспорта обладнання, і після його вичерпання експлуатувати ліфт «як їздив» не можна: потрібне експертне обстеження. Висновок скаже, чи можлива подальша робота, на який період і за яких умов — зазвичай із переліком обов’язкових замін. Далі правління обирає між модернізацією і заміною за станом лебідки, напрямних, кабіни та шахти, а не за віком.
Демонтаж старого — три-сім днів, монтаж нового — два-чотири тижні, пусконалагодження й випробування — ще три-сім днів. Разом роботи в шахті тривають орієнтовно три-шість тижнів. Виселяти нікого не потрібно: усе відбувається в межах шахти й машинного приміщення. Але якщо в під’їзді один ліфт, цей період відчують усі, тому графік узгоджуємо до початку. Про мешканців, яким без ліфта важко, скажіть нам заздалегідь.
Бо сума складається не з ліфта. Ліфт коштує приблизно однаково, а от висушити приямок, підсилити живлення чи підібрати обладнання під шахту, яка розійшлася з кресленням, — це кожного разу різні гроші, і видно їх тільки на місці. Тому ми спершу виїжджаємо й міряємо, і аж потім називаємо суму; обмір безкоштовний. Орієнтир правління може взяти й самостійно: наші договори з районними адміністраціями Львова відкриті в реєстрі Prozorro разом із предметом робіт і сумою.
Ліфт вводить в експлуатацію власник за участю монтажної організації — у порядку, встановленому законодавством про охорону праці, з реєстрацією в органі державного нагляду. Від ОСББ потрібні наказ про відповідальну особу, договір на технічне обслуговування і прийнятий комплект документів: паспорт, декларація відповідності на нове обладнання, виконавча документація, протоколи вимірювань. Ще одна умова, про яку згадують останньою, — справний двосторонній зв’язок із кабіною. Без нього ліфт не пустять.
Ні, і справа не в кваліфікації вашого електрика. Монтаж, ремонт, модернізацію й технічне обслуговування ліфта виконує організація, яка має на це право, оснащення та атестований персонал. Власними силами правління цілком може тримати в порядку машинне приміщення й підходи, вести журнал заявок і стежити, щоб двері не підпирали цеглиною, а воду після миття сходів не зливали в шахту. Усе, що в шафі керування й у шахті, — не ваша зона.
Напишіть адресу, поверховість і скільки ліфтів у під’їзді. Інженер приїде на обмір і привезе розрахунок, з яким можна виходити на збори.
Або просто зателефонуйте: +38 (050) 585-39-28 ·+38 (063) 283-31-48 ·+38 (096) 901-76-50
